央视财经新闻,深圳新盘较少,即便房价高,许多楼盘都是一经推出就告售罄。按理说,低价位的公寓房源应该会受欢迎,但事实却是,和住宅市场的火热相比,深圳公寓市场最近可谓寒意浓浓,就算降价,也少人问津。

深圳公寓市场进入隆冬 降价促销频仍上演

在深圳罗湖区的一个公寓楼盘,记者看到销售大厅冷冷清清,内里只有一个销售职员,记者在现场领会到,这个楼盘2018年开盘,现在仍有在售公寓。销售职员告诉记者,现在购置新的公寓,开发商还将提供首付优惠活动,一样平常公寓需要首付5成,但该楼盘只需要首付4.5成就可以。

深圳某公寓售楼中央销售职员:我们是2018年10月开盘的,现在是现楼了,整体均价6.6万元左右,周边7万、8万元都有。我们有49、57、67、84平方米,8梯30户。虽然卖了两年多,但公寓性产物原本就是要离开逐步卖。

记者又来到位于深圳罗湖区的另外一个新的公寓项目,这个项目上个月刚刚开盘,由于得房率比较高,吸引了一些前来挑选的客户。

深圳某公寓售楼中央销售职员示意,56平做三房,买一层送一层。楼上不算面积,现在有折扣,他们凭据预付首付款的历程,来申请折扣。

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降价促销的方式,在一手公寓市场习以为常。已经从事房地产中介行业第六个年头的夏振坤告诉记者,深圳一二手房倒挂情形严重,导致全民打新,让买房人涌向新居市场,再加上新政提高了二手房买卖的税费,二手房市场不再像已往一样受青睐。无奈之下,夏振坤和同事们只能将眼光转向代销深圳的一手公寓市场,但几个月已往,公寓销售仍不理想。

深圳中原研究中央数据显示,2020年整年深圳在售公寓项目56个,新批售面积147万平,约2.49万套。2020年成交1.17万套,共72万平,均价为6.3万元/平。

公寓市场供需失衡 业主降价为求脱手

在深圳公寓新居市场销量冷清的同时,二手公寓市场又泛起业主大幅降价抛售的情形,深圳的二手公寓市场现在的详细情形如何呢?

方女士在2017年底的时刻,由于购房名额受限,买了那时龙华区刚开盘的一套30多平方米的公寓,并在2019年底交房后,就出租给了长租公寓。但今年的情形让方女士始料不及,受疫情影响,多家长租公寓出问题,方女士未能幸免,不仅租金收不回来,还需要归还每月的贷款。于是,方女士更先把自己的公寓在各大中介放售,但效果并不乐观,挂盘半年依旧无人问津。

深圳业主 方女士:卖房发现2017年的房价到现在,价钱照样没有变过,以是算下来我还亏了税费和银行按揭的利息费用。公寓它增值税很高,那时买的时刻没考虑到这一点。现在二手公寓除非是赔本卖,要不根本就卖不出去,挺悔恨的。

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