【明报专讯】中国恒大(3333)于2018年底抵押旗下湾仔恒大中央(前称美国万通大厦)筹组120亿元贷款,那时融资推介文件揭破「加租邪术」,除向团体自己大幅加租外,更曾获前业主兼更大租客华置(0127)应承加租六成续租。不外,华置在续约短短一年多后,本月突然将总部迁往大股东刘銮雄(大刘)配偶旗下铜锣湾皇室大厦安达人寿大楼(下称皇室大厦)。

占两成楼面 租金年加64%

本报翻查华置去年业绩讲述,发现除上市公司自己外,团体旗下个体子公司、以及由大刘太太陈凯韵(甘比)持有的The One及其他私人公司,早在2019年2月已陆续迁往皇室大厦,签署为期3年租约。本报早前曾到恒大中央,大厦「水牌」上仍有华置公司名,未知是否仍在租用,抑或已经弃租却未删去名字。

不外,有物业署理回复本报查询时示意,恒大中央现在多层均有单元放租,其中包罗华置原来有租用的6楼,其他放租办公室楼层包罗地下、2楼、11楼、19楼及22楼等,叫租介乎53至66元,较恒大2018年融资文件设定更低目的呎租80元,低水至少17.5%至33.75%。

据恒大中央融资文件显示,恒大那时估算恒大中央估值约200亿至225亿元,背后依赖的是对物业租金连年急升的展望,其中包罗恒大自身及华置愿被大幅加租。凭据文件,华置在2018及2019年占用恒大中央约18%的建筑面积,2018年度缴交约3915.3万元租金,占整幢物业约两成,并展望华置2019年应缴租金增至6402.7万元,一年间新租约加幅高达64%(见表)。而借由自身及华置加租,动员恒大中央呎租由2018年低于每呎50元,升至达80至120元。

业界料可靠「朋友圈」填补

有熟悉本港商厦租务的市场人士示意,去年社会运动及今年疫情影响下,信赖恒大中央难以做到两年前预想的80至120元目的呎租,现在相近的金钟写字楼呎租已回落至50元楼下,市场绝对大把选择。不外,亦有市场人士指,信赖华置在2015年出售美国万通大厦(即恒大中央)时,曾涉及答应承租一段日子,以往部门租客亦信赖是与恒大有合作关系,故租务成交并无流出市场,纵然大楼有空置亦可靠其「朋友圈」相关公司填补。而华置大股东拥有多项私人商厦,搬回其私人物业亦是正常思量。

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