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超低价夺地 谋利润更大化

2020-09-09 10:48:51 大公报作者：林志光

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分享 全球经济惨遭新冠肺炎疫情重创，本港经济很大机遇进入通缩，楼价也已见频频下调的趋势，然而此际，新地（00016）胆敢以高价推售Wetland Seasons Park第3期，当中秘闻，着实与当初以超低价投得土地，以及首两期卖楼已套现约100亿元有着莫大关系。   *** 于2014年楼市气氛不理想时，招标出售天水围湿地公园旁的两幅住宅用地，每幅土地的可建楼面均逾万方尺，那时由新地仅以少于42亿元投得，平均每尺楼面地价不足1900元，新地副董事总经理雷霆扬言两地生长的总投资达160亿元。   Wetland Seasons Park只是其中1幅土地的生长项目，生长商分3期销售。去年底宣布售价的第1期，于今年1月更先卖楼；第2期则在今年5至6月间开售。首两期的销售反映热烈，均能短时间内售出逾九成单元，累积共卖出近1400伙，,

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,套现近100亿元。   如以雷霆当初所预计，两幅土地平均每幅的总投资只约80亿元；换言之，单计Wetland Seasons Park首两期的销售成就，已为新地早早录得不俗利润，第3期销售只是在利润之上的锦上添花而已。   纵然视两幅土地为一个整体项目生长，Wetland Seasons Park第3期及另一幅地的生长，合共有跨越2000个可售单元，涉及逾120万方尺楼面，新地只须再套现约60亿元，即该些单元的卖楼尺价只要约5000元，便可封蚀本门。   综上言之，除非信赖全港楼市价钱于短期内大泻四成，甚至五成，否则就算非市区地段的天水围区楼价，也难会低至此水平，因此，新地在此项目上，基本绝无蚀本之忧，只思量若何才气赚得更大利润。     责任编辑：侯祎岚 Allbet声明:该文看法仅代表作者自己，与www.allbetgame.us无关。转载请注明：allbetgaming电脑版下载：超低价夺地 谋利润更大化