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据北市建管处最新统计资料显示,台北市累计已经核准危老559件,核准危老的土地面积已经逾10万坪,达到新的里程碑,其中约有5%是老饭店核准危老改建,最新一件饭店参与改建的是承德路三段上的42年老旧饭店,今年9月才核准通过,个案也顺利取得40%的容积奖励。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,相较于台北的知名都更案例永春案,花了将近20年才顺利改建,新的危老方案的确提供一个更快速的整合改建方案,且还可以争取到高额的容积奖励,有些危老案件甚至还已经顺利推案预售,危老案审查快速、奖励明确,在台北市屋龄日渐老旧的同时,让更多的老旧建物有改建重生的机会。

先前台北市已经有10笔饭店通过危老改建,最近则新增一笔42年的老饭店通过危老改建申请,根据观光旅馆营运月报资料显示,台北市6月三级管制期间,饭店住用率平均不到10%,去年12月北市观光旅馆住用率还有接近38%,疫情前的旺季北市的平均住用率则可达到75%,台北市在国际观光客少了千万人次,加上疫情冲击内需市场下,经营状况相当严峻,而有些老饭店还面临本身建筑老旧缺乏竞争力的问题,因此这波危老措施的确提供新的契机,经营者也重新思考如何资产可以做最有效益的活化措施。

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北市建管处的资料显示,目前已申请核准危老改建通过的有559件,今年底前可望挑战600件,知名个案包括有国宾大饭店、神旺大饭店、宣美饭店、六福客栈、台北馥敦饭店、三德饭店,高记上海料理、上海商业储蓄银行、苏黎世大楼、信义行政中心地上权、日新戏院、南门市场,甚至百年寺庙龙云寺,都趁这波危老申请改建。

曾敬德表示,除了单一法人不需整合的个案参与改建进度最快外,还看到一些巷弄的一般住家也开始申请改建,不过顺利整合的个案通常基地面积都不大,有些则是产权不能太过复杂,若是市场上能够参与改建的案子越来越多,也会增加周边老邻居参与改建的信心与意愿。

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