新2手机网址(www.9cx.net):施永青叹港人「无楼住」惨如穷人窟 第1张

楼价下季料突破新高 吁 *** 多拨地增地积

近月本港楼市畅旺,地产业界人士和机构都一致预期,楼市将在今年第三季跨越2019年6月的岑岭。中原团体开办人兼主席施永青年头定出15%的楼价增进展望。他在昨日出席流动时示意,预料今年很大时机达至展望,第三季将会突破新高。同时强调, 香港人均生产总值属于天下前线,「无楼住」的问题不应该发生,指 *** 应行使更多设施增添住宅供应。●香港文汇报记者 黎梓田

施永青示意,自己并没有水晶球,年头之以是定出15%的双位数升幅展望,缘故原由是那时希望向市场释出今年楼市会好转的讯号,借此让市场变得乐观。虽未能一定今年楼价整年升幅能如展望般,但估量很大时机到达,而且现在中原CCL距离历史高位只有3%,料第三季将会突破新高,之后会「向上冲一浸」,楼市今年会跳出「阻滞不前」的区域。

个体未补价居屋售价过高

支持楼价的整体因素离不开宏观经济显示。施永青指,内地在商品外循环及资金外循环方面一直保持增进,加上本港收支口商业仍然活跃,故以为楼价仍有力靠稳。对于白居二近期屡现高价成交,他称,知道不少买家「呢一刻急要住」,而且市场上选择少,入市并无思量日后转售有没有利润,但认同个体未补地价居屋及公屋售价过高。

建议倍增市区重修地积

施永青又指,香港人均生产总值都属于天下前线,甚至高于英国,不应该连住的地方也没有,这种情形只有其他国家的穷人窟才会发生。对于楼价高的问题, *** 有一定的责任去解决,现在香港只有7%的土地用作栖身,若是拿多一倍出来,港人就可以住大一倍, *** 也有许多设施可以做,例如为市区重修项目增添一倍地积比,就可以即时增添大量供应。

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戴行称新盘热卖证购置力强

感恩梁行昨日揭晓第二季住宅市场展望及回首也指,本港下半年住宅楼价升5%,第三季有望重上2019年6月的岑岭,料整年有一成升幅。豪宅市场下半年将再上涨5%至10%。

该行大中华区副总裁及大中华区计营生长照料部主管陶汝鸿示意,住宅新供应主要是一个利好楼市的因素,不外更主要是由于经济增进好过预期、疫情受控及失业率进一步下降。他预料,第二季整体物业生意成交量按年可上升37%至逾2.8万宗,住宅物业成交按季增跨越20%至2.17万宗,动员上半年交投量预料达3.98万宗,创9年新高。他指,一手新盘大卖,售价比二手市场高三至四成,证实市场购置力优越,亦会令二手楼业主提高租金。

廖伟强:豪宅交投加速

利嘉阁地产总裁廖伟强亦示意,本港新冠肺炎疫情好转,疫苗接种动员经济苏醒及失业率回落,楼价自年头起即稳步上升。数据显示,住手4月中小型住宅平均适用呎价累升4.2%,预计整个上半年将升约7.5%,楼价足以破顶;而租金走势则较为缓慢,上半年最终料升约1.5%。至于豪宅次季以来交投有所加速,料上半年升幅可达6.5%;而豪宅租金则较受压,上半年恐微跌0.8%。

廖伟强看好下半年楼价及租金走势,中小型住宅楼价料升逾5%以上,即整年累升达13%;租金下半年再升3%,整年料涨约4.5%。在通关看法及更多向上流动的换楼客入市支持下,豪宅料更受追捧,楼价升幅或扩大至8%,整年累升约15%;不外豪宅租金下半年料只有1%至2%的升幅,整年只属平稳或微升。

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